Консультация Адвоката / Недвижимость в Израиле: Сделки, противоречащие друг другу
Консультация Адвоката
Недвижимость в Израиле: Сделки, противоречащие друг другу |
Автор:
Hardware Dragon
|
|
Дата: 04-02-2009 / 09:58 |
10944 просмотров |
[0 комментариев] 
|
|
Недвижимость в Израиле: Сделки, противоречащие друг другу
Статьи по теме: Покупка квартиры от каблана Покупка недвижимости иностранными гражданами Покупка квартиры: Предупредительная запись Компенсация за нарушение сроков строительства Статья 9 Закона о недвижимости устанавливает, что преимущество покупки недвижимости принадлежит первому по времени покупателю, заключившему сделку. Однако, если второй покупатель, совершил сделку, как добросовестный покупатель и произвел оплату недвижимости с соответствующей регистрацией недвижимости на свое имя, то покупка закрепляется за ним. Признание покупателя добросовестным ("том лев") означает, что совершая сделку, он не знал о первом покупателе. Но, даже если второй покупатель внес авансовый платеж в сумме 10-15% от общей суммы сделки и произвел в ТАБУ предупредительную запись ("хеарат азара"), преимущество всё ещё за первым покупателем. Только регистрация недвижимости в Канцелярии регистрации недвижимости (ТАБУ) или в Управлении земель может однозначно свидетельствовать о переходе права владения ко второму покупателю. Если второй покупатель знал о ранней сделке, то регистрацию недвижимости можно оспорить, сделку отменить и предпочтение отдается первому по времени покупателю. Аналогичное положение в Законе о недвижимости (статья 80), закреплено и в отношении краткосрочной аренды (сроком до 5 лет). Преимущественным правом на арендованное помещение обладает первое лицо, заключившее сделку. Однако если второе лицо, являлось добросовестным арендатором ("том лев"), и не знало о заключенной ранее сделке, то оно получит право на аренду данной недвижимости. Баркман - Зоар - Оршалем, адвокаты Тель Авив - Ашдод Тель-Авив, ул. Менахем Бегин 82 (в здании коллегии адвокатов) тел: 03-5611737 факс: 03-5611736 г. Ашдод, район сити, ул. Ацмаут 93, офис 202 (напротив МВД). тел: 08-8525155 |
| Источник: |