Консультация Адвоката / Покупка квартиры от строительной компании ("каблана")

Консультация Адвоката Покупка квартиры от строительной компании ("каблана")

Автор: Hardware Dragon | | Дата: 04-02-2009 / 10:57 | 12720 просмотров | [0 комментариев]

Покупка квартиры от строительной компании ("каблана") Статьи по теме: Покупка недвижимости иностранными гражданами Покупка квартиры: Предупредительная запись Компенсация за нарушение сроков строительства Недвижимость в Израиле: Спорные сделки Покупка недвижимости от строительного подрядчика сложнее, чем покупка квартиры со вторых рук. Здесь "против" покупателя выступает строительная компания в связке с крупным банком и целым штатом адвокатов. Кроме того, сам строящийся дом, как правило, представляет из себя зыбкий проект с массой незавершенных юридических деталей. Часть покупателей подписывают договор ещё до получения строительным подрядчиком разрешения на строительство. Причем банк, имея положительный опыт работы с этим "кабланом", уже смело выдает машканты. Гарантировать от того, что строительная компания не станет вдруг банкротом никто не может, мы лишь отметим несколько важных моментов, которые могут вам пригодиться при покупке. 1. Согласно Закону о продаже квартир в Израиле , строительной компании не платится сумма свыше 15% от стоимости имущества, не обеспеченного достойным страховым возмещением, таким например, как банковская гарантия (возможно, что к моменту публикации этой статьи уже войдет в силу изменение в законодательстве, обязывающее обеспечивать банковской гарантией даже 7 % взнос). 2. Необходимо проверить данные строительной компании: лицензию на предпринимательство (что её срок не истек и компании не лишена лицензии из-за каких-либо нарушений), разрешение от местного органа власти на строительство дома в заявленном месте. 3. Рекомендуется проверить информацию о ранее произведенных компанией объектах, а также о её финансовом положении. 4. Необходимо удостовериться в реестре недвижимости ("табу") или Земельном управлении, что земля зарегистрирована на "строителя", а также, что на землю не наложено каких-либо ограничений или арестов. 5. Рекомендуется начинать платить только после начала строительных работ, а не в то время, которое пытается Вам установить "каблан") 6. Рекомендуется получить от "каблана" справку из налоговых органов о том, что нет никаких препятствий для регистрации квартиры на покупателя. При покупке квартиры от строительного подрядчика, необходимо обратиться к компетентному адвокату. Ваш адвокат будет самоотверженно "воевать" с адвокатом строительного подрядчика, добиваясь приемлемого договора. Он проверит текст предварительного договора и многочисленных приложений к договору, внесёт в него поправки, новые пункты в пользу покупателя, а главное, сможет обеспечить гарантии того, что договор будет исполнен. Адвокат покупателя придет на подписание договора, чтобы убедиться, что покупатель подписывает тот самый, проверенный адвокатом текст, а лицо, подписывающее договор со стороны строителя, имеет соответствующие полномочия. Покупка недвижимости в Израиле иностранцами В соответствии с израильским законодательством иностранные граждане и юридические лица имеют право покупать недвижимость и, в частности, земельные участки. Иностранный гражданин, приобретающий в Израиле единственную квартиру, имеет существенные налоговые послабления по сравнению с другими странами: - если стоимость квартиры не превышает 907,700 шекелей – покупатель будет освобожден от налога на приобретаемую квартиру - если стоимость квартиры варьирует между 907,700 - 1,275,690 шекелей – налог на приобретение составит 3,5% - если стоимость квартиры превышает 1,275,690 шекелей — налог на покупку составит 5% (данные верны на период 16/01/2008 -15/01/2009) Иностранным гражданам следует учесть, что все документы составляются на иврите, поэтому необходимо сделать достоверный перевод, желательно нотариальный, и обратиться в серьезную юридическую фирму для сопровождения сделки. Баркман - Зоар - Оршалем, адвокаты Тель Авив - Ашдод Тель-Авив, ул. Менахем Бегин 82 (в здании коллегии адвокатов) тел: 03-5611737 факс: 03-5611736 г. Ашдод, район сити, ул. Ацмаут 93, офис 202 (напротив МВД). тел: 08-8525155

Источник: Баркман - Зоар - Оршалем, адвокаты Тель Авив - Ашдод