Ипотечные кредиты стали выдаваться под невероятно низкие проценты - 3% годовых. Это произошло после проведения Банком Израиля очередного снижения учетной ставки. Однако – парадокс – льготные машканты, предназначенные для новых репатриантов, жителей «закаим» (городов развития) и молодоженов, остались на прежнем уровне - 4-4,5% годовых, и теперь стали выше даже обычной машканты.
Во время постоянного роста инфляции, увеличения ставок по ипотечным кредитам, которые достигали 6% и больше, машканта под 4% годовых представлялась просто чудом. Однако сейчас «чудо» стало немного обременительным, на фоне снижения процентных ставок.
Однако «олимовская» машканта оформляется с 80-процентной зависимостью от индекса потребительских цен. Хотя рост инфляции в последнее время был невелик, в последующие 25-28 лет, на которые оформляется ссуда, может произойти все, что угодно.
По условиям новой программы льготной ипотеки, двое репатриантов могут получить ссуду в размере 75-100 тысяч шекелей. Годовая ставка будет составлять 4-4,5%. Однако, по статистике Центробанка, средняя ипотечная ставка в 2005 г. была 4,79%, а к 2008 году снизилась до 4,18%. В апреле же она упала еще на 0,25% и теперь колеблется в пределах 3,8-3,9%.
Разумеется, для клиента бессмысленно платить 4% на протяжении 28 лет, когда есть более выгодные варианты. Тем более, что за 100 тыс. шек. на рынке сегодня ничего хорошего не найти, поэтому приходится брать дополнительные ссуды на более выгодных условиях, чем «льготные». Однако банки заинтересованы именно в «льготных» машкантах, в частности, еще и потому, что они обладают большими гарантиями от государства.
Просмотреть другие публикации на совпадающие темы:
