Недвижимость в Израиле - Совместное владение недвижимостью
Совместное владение недвижимостью это ситуация, когда владельцами недвижимости являются несколько лиц. Права собственности между ними делятся согласно числящейся на них воображаемой части земли, квартиры или дома.
Один из владельцев совместного имущества, практически никогда, не может сдавать в аренду свою часть, без получения согласия от остальных владельцев недвижимости. Он не имеет права удерживать свою часть, каким-либо образом, не позволяя другим пользоваться имуществом.
В Израиле существуют две судебные инстанции, имеющие право рассматривать споры между членами семьи. Религиозные суды (раввинатские суды) и гражданские суды по семейным делам.
Гражданские суды, рассматривающие вопросы семейного права, были созданы в Израиле в 1995 году в соответствии с Законом о судах по семейным делам. До 1995 года семейные споры рассматривались в окружных судах (всего пять: Телль-Авив, Хайфа, Беэр-Шева, Нацерет, Иерусалим).
Сегодня в нашей стране существуют 14 судов по семейным делам в городах Эйлат, Ашдод, Беэр-Шева, Хадера, Хайфа, Тверия, Иерусалим, Кфар-Саба, Нацерет, Кирьят-Бялик, Кирьят-Гат, Кирьят-Шмона, Ришон ле-Цион и Рамат-Ган.
В 1953 году вышел "Закон о компетенции раввинских судов". Этот закон направлен, в первую очередь, на урегулирование брачно-семейных отношений между членами семьи — евреями по Галахе. Заключение брака и развод таких пар находится в исключительной компетенции раввинского суда.
Необходимым условием для разбирательства дела в израильском раввинском суде, в дополнение к еврейству, является наличие гражданства либо факта проживания в Израиле хотя бы одной из сторон.
Ни для кого не секрет, что разведенной женщине с ребенком положены алименты. Но на практике нередко возникают разного рода вопросы относительно того, в какую инстанцию лучше обратиться, имеет ли какое-либо значение отсутствие (или наличие) доходов у мужа (или жены), и как это может повлиять на размер присуждаемой к выплате суммы и т.д., и т.п.
В Израиле нет процентного взаимоотношения между назначаемыми алиментами и заработной платой. Размер алиментов устанавливается судом в каждом конкретном случае, исходя из потребностей ребенка и доходов родителей. При этом существенного влияния размер зарплаты на сумму минимальных алиментов не оказывает. Минимальные алименты назначаются в любом случае, даже когда мать детей не смогла доказать действительные расходы на ребенка.
Покупка недвижимости от строительного подрядчика сложнее, чем покупка квартиры со вторых рук. Здесь "против" покупателя выступает строительная компания в связке с крупным банком и целым штатом адвокатов. Кроме того, сам строящийся дом, как правило, представляет из себя зыбкий проект с массой незавершенных юридических деталей. Часть покупателей подписывают договор ещё до получения строительным подрядчиком разрешения на строительство. Причем банк, имея положительный опыт работы с этим "кабланом", уже смело выдает машканты. Гарантировать от того, что строительная компания не станет вдруг банкротом никто не может, мы лишь отметим несколько важных моментов, которые могут вам пригодиться при покупке. Читать дальше...
Перед многими людьми рано или поздно встает вопрос о том, кому оставить после смерти свое имущество, кому передать дело, которому посвятил всю свою жизнь и силы, кого не оставить после своей смерти без имущественной или иной защиты. Однако, несмотря на простые требования к форме завещания, очень часто его содержание разбирается в суде.
Чтобы составить правильное завещание достаточно выполнить три условия: написать его самому, поставить дату и расписаться (на каждом листе). Есть ещё три возможности составить завещание: письменно или устно при свидетелях, или представителях власти. Читать дальше...
Экономический кризис последних лет столкнул многих Израильтян за черту бедности. Все больше и больше поступают обращения от людей, подписавших гарантию другу или родственнику на покупку квартиру или на ссуду, с просьбой защитить от банковского иска.
По различным обстоятельствам семья, взявшая «машканту», через несколько лет своевременных выплат, бывает не в состоянии два-три месяца заплатить долг. Банк, как правило, через два месяца неуплаты долга, передает дело адвокату, затем сумма долга прыгает вдвое, арестовывается счет, квартира продается на 30-40% ниже рыночной стоимости, подается иск на гарантов и т.д., и всё на законных основаниях. Но законы, сильно изменившиеся в последнее время в пользу должников, предоставляют возможность выйти из создавшейся ситуации. Читать дальше...
Одной из отличительных особенностей законодательства о наследовании является приоритет наследования по завещанию перед наследованием по закону.То есть при всех равных условиях первыми будут наследовать лица, указанные в завещании в том объеме и тем имуществом, которое указано в завещании, а лишь затем будет распределяться оставшаяся часть наследства между наследниками по закону. Читать дальше...
В соответствии с израильским законодательством, имущественные споры супругов при разводе могут закончиться двумя путями:
1. По решению суда, устанавливающему, как будет разделена квартира, машина, накопления или долги.
2. В соответствии с договором о разводе («эскем гирушин»), в котором стороны сами, без вмешательства суда, установят, как будет разделено их имущество после развода. В этом случае, проверив договор сторон, судья его заверит, и заверенный договор получит силу судебного решения.
Очень часто нежелание развестись используется в рамках судебного дела как оружие. Так муж, не желающий платить алименты или пытаясь снизить их до минимума, зачастую может убедить судью, что кроме детей и жены у него никого нет, и развод полностью разобьет ему жизнь. Часты случаи, когда жена в рамках иска о разделе имущества не согласна на развод, пока муж не откажется от квартиры в ее пользу. Справиться с подобными ситуациями вас научат в адвокатских офисах, в данной статье речь пойдет о законных возможностях сохранить семью.
Израильское законодательство не поощряет необоснованные разводы. Зачастую в отсутствии согласия одной из сторон суд может запросить рекомендацию психологов или социальных работников. Существует также судебная процедура, позволяющая обязать мужа или жену вернуться в семью, прекратить отношения на стороне и даже соблюдать супружеские обязанности (в т.ч. секс).
Алименты и содержание детей считаются одними из самых сложных вопросов семейного права.
В нашей стране, как и развод, алименты назначаются в соответствии с вероисповеданием сторон. Израильский закон о выплате алиментов (хок ле тикун диней мишпаха – мезонот) обязывает родителей платить алименты детям в соответствии с религиозными законами, которые распространяются на данную пару.
Так, в парах, где оба родители евреи, обязанность платить алименты детям ложится в основном на отца, в зависимости от возраста ребенка.
Когда супруги не могут достичь согласия в разделе имущества при разводе им на помощь приходит суд. Судья, вооруженный непростыми законами, продирается сквозь тома обстоятельств и доводов собранных адвокатами с обеих сторон. Невозможно заранее обезопасить себя от ошибок, никто не может составить идеальный брачный контракт, но познакомиться с юридическими понятиями полезно.
Итак, израильское законодательство, разделяет имущество, которое является общей собственностью супругов, и личное имущество каждого из них.
Развод по согласию, когда взрослые люди ответственно и разумно поделили имущество, решили вопросы, связанные с воспитанием детей и поддерживают между собой спокойные отношения, встречается нечасто. Обычно, люди, переполненные негативными эмоциями стремятся отомстить бывшему супругу за бездарно прожитые годы, старые обиды, отсудить побольше денег и имущества. Но суд не наказывает. Его цель справедливо рассудить людей, учитывая при этом интересы несовершеннолетних детей.
Израильтяне, особенно новые репатрианты, желая развестись порой не знают элементарных вещей: с чего вообще начинать эту юридическую процедуру, куда обращаться, как долго это длится и т.д. Мы хотим дать вам несколько полезных рекомендаций.
My house - is my castle ("мой дом - моя крепость") говаривал английский юрист XVII в. Э. Кок. Концепция привлекательная, но для её воплощения требуется хорошо потрудиться. Тем, кто получил деньги или квартиру по наследству, тоже придется потрудиться, во время оформления имущественных прав с недвижимостью. Нашими врагами могут стать мошенник-продавец, некомпетентный банковский служащий, маклер - пройдоха со стороны владельца недвижимости. Чтобы избежать неприятностей, необходимо соблюдать процедуру оформления сделки и ее последующей регистрации. Читать дальше...
Если один из супругов умер – второй обладает правом преимущественного наследования. Имущество супругов, нажитое за время брака, считается общим (в равных долях принадлежит каждому из супругов). Соответственно в состав наследственного имущества умершего супруга входит лишь половина этого нажитого совместно имущества. Другая половина по закону принадлежит пережившему супругу. Читать дальше...
Израильское законодательство обязывает супругов содержать не только детей, но и друг друга. В соответствии с еврейским правом, регулирующим семейные отношения супругов-евреев, муж обязан платить алименты на жену, пока пара состоит в браке, и только после развода прекращается обязанность выплаты. Те же правила действуют и когда один из супругов либо оба — неевреи в соответствии с гражданским законом об алиментах ("хок ле-тикун диней мишпаха – мезонот").
После развода, согласно Галахе, прекращается обязанность мужа содержать свою жену, и алименты платятся только на детей. В отдельных случаях, если стороны приходят к согласию, возможно заключить договор, при котором жена будет получать алименты и после развода. Данное положение возможно только по согласию двух сторон и при больших усилиях адвоката жены.
Рассказать про все аспекты отношений в семье с точки зрения закона – задача слишком амбициозная. Мы попробуем, в рамках небольшой статьи, лишь обозначить основные принципы израильского права. Давайте разбираться по порядку.
Развод в Израиле
Вопросы брака и развода в Израиле неразрывно связаны с религией. Дела о разводах рассматриваются в судах в зависимости от принадлежности семейной пары к тому или иному вероисповеданию. Так, семейная пара в которой и муж и жена евреи по Галахе, может развестись только в раввинском суде, независимо от страны, в которой заключен брак.
Одной из самых сильных причин для развода является измена. Галаха по-разному относится к мужской и женской измене, поэтому решения раввинского суда, по данной проблеме, могут драматически отличаться от решений суда по семейным вопросам. Измена жены ведет к немедленному разводу. Измена мужа в каждом конкретном случае рассматривается отдельно.
Развод в Израиле: Воспитание несовершеннолетних детей после развода
Статья 25 Закона о юридической дееспособности и попечительстве от 1962 года устанавливает, что для полноценного развития ребенка необходимо проживание с обоими родителями, по меньшей мере, до шести лет. Как же поступить, когда люди разводятся до исполнения ребенку шести лет? Перед ними встает болезненный вопрос о том, кто из супругов будет заниматься непосредственно воспитанием и содержанием ребенка.
Развод, алименты и содержание детей считаются одними из самых сложных вопросов семейного права в Израиле.
В нашей стране, как и развод, алименты назначаются в соответствии с вероисповеданием сторон. Израильский закон о выплате алиментов (хок ле тикун диней мишпаха – мезонот) обязывает родителей платить алименты детям в соответствии с религиозными законами, которые распространяются на данную пару.
Так, в парах, где оба родители евреи, обязанность платить алименты детям ложится в основном на отца, в зависимости от возраста ребенка.
В смешанных парах алименты детям в Израиле назначаются соответственно доходам родителей. Нередко на судебных слушаньях судьи занимаются математическими вычислениями, высчитывая потребности ребенка и деля их между родителями соответственно доходам.
