Покупка недвижимости от строительного подрядчика сложнее, чем покупка квартиры со вторых рук. Здесь "против" покупателя выступает строительная компания в связке с крупным банком и целым штатом адвокатов. Кроме того, сам строящийся дом, как правило, представляет из себя зыбкий проект с массой незавершенных юридических деталей. Часть покупателей подписывают договор ещё до получения строительным подрядчиком разрешения на строительство. Причем банк, имея положительный опыт работы с этим "кабланом", уже смело выдает машканты. Гарантировать от того, что строительная компания не станет вдруг банкротом никто не может, мы лишь отметим несколько важных моментов, которые могут вам пригодиться при покупке. Читать дальше...
Чтобы избежать обмана при сделках с недвижимостью, израильское законодательство определяет основание пять случаев, когда в бюро регистрации недвижимости (ТАБУ) можно произвести предупредительную запись, не позволяющую третьим лицам совершать сделки с недвижимостью: Читать дальше...
Статья 9 Закона о недвижимости устанавливает, что преимущество покупки недвижимости принадлежит первому по времени покупателю, заключившему сделку. Однако, если второй покупатель, совершил сделку, как добросовестный покупатель и произвел оплату недвижимости с соответствующей регистрацией недвижимости на свое имя, то покупка закрепляется за ним. Читать дальше...
Экономический кризис последних лет столкнул многих Израильтян за черту бедности. Все больше и больше поступают обращения от людей, подписавших гарантию другу или родственнику на покупку квартиру или на ссуду, с просьбой защитить от банковского иска.
По различным обстоятельствам семья, взявшая «машканту», через несколько лет своевременных выплат, бывает не в состоянии два-три месяца заплатить долг. Банк, как правило, через два месяца неуплаты долга, передает дело адвокату, затем сумма долга прыгает вдвое, арестовывается счет, квартира продается на 30-40% ниже рыночной стоимости, подается иск на гарантов и т.д., и всё на законных основаниях. Но законы, сильно изменившиеся в последнее время в пользу должников, предоставляют возможность выйти из создавшейся ситуации. Читать дальше...
Из-за экономического кризиса в стране в последние годы, много семей потеряли квартиру, вошли в большие долги, начали процесс банкротства, и все — только из-за незнания возможных путей выхода из создавшегося положения или несвоевременного обращения к адвокату.
По различным обстоятельствам семья, взявшая «машканту», через несколько лет своевременных выплат, бывает не в состоянии два-три месяца заплатить долг. Банк, как правило, через два месяца неуплаты долга, передает дело адвокату, затем сумма долга прыгает вдвое, арестовывается счет, квартира продается на 30-40% ниже рыночной стоимости, подается иск на гарантов и т.д., и всё на законных основаниях. Но законы, сильно изменившиеся в последнее время в пользу должников, предоставляют возможность выйти из создавшейся ситуации. Читать дальше...
Когда супруги не могут достичь согласия в разделе имущества при разводе им на помощь приходит суд. Судья, вооруженный непростыми законами, продирается сквозь тома обстоятельств и доводов собранных адвокатами с обеих сторон. Невозможно заранее обезопасить себя от ошибок, никто не может составить идеальный брачный контракт, но познакомиться с юридическими понятиями полезно.
Итак, израильское законодательство, разделяет имущество, которое является общей собственностью супругов, и личное имущество каждого из них.
My house - is my castle ("мой дом - моя крепость") говаривал английский юрист XVII в. Э. Кок. Концепция привлекательная, но для её воплощения требуется хорошо потрудиться. Тем, кто получил деньги или квартиру по наследству, тоже придется потрудиться, во время оформления имущественных прав с недвижимостью. Нашими врагами могут стать мошенник-продавец, некомпетентный банковский служащий, маклер - пройдоха со стороны владельца недвижимости. Чтобы избежать неприятностей, необходимо соблюдать процедуру оформления сделки и ее последующей регистрации. Читать дальше...
Если один из супругов умер – второй обладает правом преимущественного наследования. Имущество супругов, нажитое за время брака, считается общим (в равных долях принадлежит каждому из супругов). Соответственно в состав наследственного имущества умершего супруга входит лишь половина этого нажитого совместно имущества. Другая половина по закону принадлежит пережившему супругу. Читать дальше...
Рассказать про все аспекты отношений в семье с точки зрения закона – задача слишком амбициозная. Мы попробуем, в рамках небольшой статьи, лишь обозначить основные принципы израильского права. Давайте разбираться по порядку.
Развод в Израиле
Вопросы брака и развода в Израиле неразрывно связаны с религией. Дела о разводах рассматриваются в судах в зависимости от принадлежности семейной пары к тому или иному вероисповеданию. Так, семейная пара в которой и муж и жена евреи по Галахе, может развестись только в раввинском суде, независимо от страны, в которой заключен брак.
Банкротство — юридически признанное состояние невозможности должника в полном объеме заплатить по своим денежным долгам и обязательствам. При этом основным признаком для начала процедуры признания банкротом является наличие суммы обязательств должника, которая должна превышать стоимость принадлежащего ему имущества. Условиями, лежащими в основе признания должника банкротом являются:
1) исполнение должнику 18 лет,
2) наличие задолженности, превышающее сумму 60,000 шекелей.
Ошибочно думать, что только фирма может войти в процесс банкротства. В соответствии с израильским законодательством, каждый человек, который не в состоянии расплатиться с долгами, может начать процедуру банкротства, причем долги могут быть связаны с неуплатой ссуды, машканты или долгового обязательства частным фирмам.
Защита жильцов при долгосрочной аренде – "даярут мугенет"
Законы о недвижимости определяют, в частности, отношения арендатора и арендодателя в рамках долгосрочной аренды. Сегодня такие договора почти не заключаются, но правовые аспекты этих сделок до сих пор занимают немалую часть судебного времени.
Идея долгосрочной аренды, на срок от 5 до 25 лет, очень привлекательна. Жильцы могут договориться с хозяином на фиксированную оплату, переделать квартиру на свой вкус, купить дорогую мебель, не тревожась о частых переездах.
При этом реальный владелец помещения не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выселить арендатора из сданного помещения, иначе как только в случаях, указанных в Законе о правах жильцов ("хок аганат а-дайяр").
Как правило, для пар, проживших долгое время вместе, основной проблемой в процессе развода является раздел имущества.
Если при совместной жизни супругов был составлен брачный имущественный договор, упорядочивающий имущественные отношения, то имущество будет разделено в соответствии с договором.
При согласии сторон суд, как правило, заверит договор о разделе имущества, и на этом все споры закончатся. При отсутствии согласия имущество супругов будет разделено по справедливости, т.е. после того как будут использованы все приемы адвокатского мастерства, суд выдаст свое решение.
Из-за экономического кризиса в стране много семей потеряли квартиру, вошли в большие долги, начали процесс банкротства, и все — только из-за незнания возможных путей выхода из создавшегося положения или несвоевременного обращения к адвокату.
По различным обстоятельствам семья, взявшая «машканту», через несколько лет своевременных выплат, бывает не в состоянии два-три месяца заплатить долг. Банк, как правило, через два месяца неуплаты долга, передает дело адвокату, затем сумма долга прыгает вдвое, арестовывается счет, квартира продается на 30-40% ниже рыночной стоимости, подается иск на гарантов и т.д., и всё на законных основаниях. Но законы, сильно изменившиеся в последнее время в пользу должников, предоставляют возможность выйти из создавшейся ситуации.