Недвижимость в Израиле - Правовой статус общего дома – спор между жильцами
Дом, имеющий две или более квартир и записанный в регистрационных документах как "байт мешутаф", согласно Закону о недвижимости, считается общим домом. Все части дома, за исключением квартир, являются общим имуществом: земля, крыши, внешние стены, лестницы, фундамент дома, лифты, бомбоубежища, установки отопления и воды, установки солнечных бойлеров и т.д.
К каждой квартире относится воображаемая часть общего имущества. Собственники квартир имеют право закрепить в уставе, что эта часть присоединяется к определенной квартире и все вопросы, решаются с держателем квартиры. Размеры воображаемой части связаны с метражом квартиры. Справиться о метраже можно, в частности, по квитанции "арноны" (земельного налога).
Управлением дома занимается комиссия («ваад байт»), которую выбирают на общем собрании жильцов. Комиссия отвечает за вопросы содержания, ремонта, управления и другие, касающиеся общего дома. Комиссия может представлять собственников квартир по релевантным вопросам в судебных или иных инстанциях.
Помимо бытовых расходов: поддержание чистоты, электричество на лестничной клетке, уход за зеленью во дворе, владелец жилья обязан участвовать в расходах на ремонт, исходя из имеющейся доли в общем имуществе. Обычно к расходам на содержание дома относятся: заливка (ремонт) крыши, заделывание различных трещин, ремонт водосточных труб, водоотводов, ремонт лестничных площадок и т.п.
Законодательство и судебные акты, принимаемые по вопросам содержания общего имущества определяют кто конкретно, это может быть часть владельцев, несет расходы по содержанию различных устройств дома, таких как: солнечные бойлеры, центральная система отопления, лифты и субботние лифты, освещение в подъездах и в придомовой территории, система газового снабжения и другие устройства и приборы.
Устав общего дома может быть утвержден или изменен в соответствии с решением владельцев, обладающих не менее двух третей общего имущества. Устав дома должен быть зарегистрирован, однако если он не регистрируется, то текст устава принимается собственниками жилья и имеет аналогичный статус наряду с зарегистрированным. Решения, принятые в соответствии с Уставом общего дома и зарегистрированные в книге принятых решений, обязательны для всех собственников жилья.
Для многих граждан весьма актуальным является вопрос расширения квартир и изменения состава общего имущества. Владельцы трех четвертей квартир, находящихся в собственности и двух третей общего имущества, имеют право принять такое решение и соответственно изменить долю жильцов в общем имуществе. Если расширение квартиры касается или затрагивает защищаемые проходы или лестницы, то необходимо согласие не менее трех пятых собственников жилья в доме.
В случае всех возникающих споров, касающихся расширения квартиры, заинтересованное лицо может направить свои претензии к государственному контролеру за общими домами в соответствии с Законом о недвижимости. Кроме того, в соответствии со статьей 72 Закона о недвижимости, государственный контролер разрешает возникающие споры и конфликты между жильцами общего дома по различным вопросам, касающихся прав и обязанностей жильцов, определенных в Уставе общего дома. Сюда относятся вопросы, касающиеся содержания придомовой территории, незаконное проникновение одного владельца в квартиру другого, иные споры, возникающие в связи с содержанием дома. Полномочия контролера приравниваются к полномочиям судьи мирового суда и его решения имеют такую же юридическую силу. Если участник конфликта не согласен с решением государственного контролера, он имеет право обратиться с апелляцией в окружной суд.
Баркман - Зоар - Оршалем, адвокаты Тель Авив - Ашдод
Тель-Авив, ул. Менахем Бегин 82 (в здании коллегии адвокатов)
тел: 03-5611737 факс: 03-5611736
г. Ашдод, район сити, ул. Ацмаут 93, офис 202 (напротив МВД).
тел: 08-8525155
Просмотреть другие публикации на совпадающие темы:
