Покупка квартиры в Израиле: Ответственность строительной компании («каблана») за обнаруженные недостатки после передачи квартиры покупателю
Кошмарным сном осталась позади нервотрепка по оформлению ипотечной ссуды. Забылись имена и лица некомпетентных банковских служащих, потускнели детали баталий между вашим адвокатом и адвокатом "каблана". Вы как никогда близки к осуществлению мечты, но не советуем вам расслабляться, остался последний рывок.
После завершения строительных работ и выполнения всех согласований, строительная компания («каблан») передает покупателю ключи для вселения в квартиру. Случается, что уже на первом месяце жизни в новой квартире, покупатель обнаруживает скрытые недостатки, которые во время сдачи дома в эксплуатацию не были заметны.
Следует иметь в виду, что со времени принятия дома в эксплуатацию и получения квартиры в пользование, начинается гарантийный срок, который определен в Законе о продаже квартир.
Сроки гарантии разные:
- Недостатки труб системы центрального отопления – два года;
- Появление влаги на потолке или стенах – три года;
- Сквозные щели, трещины в стенах и на потолке – пять лет;
- Неисправности приборов, счетчиков и солнечных бойлеров – три года;
- Недостатки в покраске лестничной клетки («хэдэр мадригот») – три года;
- Повреждение облицовочной поверхности – три года;
- Повреждение плит на стоянках и тротуарах возле дома – три года;
- Видимые, заметные недостатки в покраске внешних стен дома – семь лет;
- Все иные недостатки – один год.
Кроме того, гарантия продлевается на три года в тех случаях, когда для обнаружения недостатков требуется большее время, чем обозначено в законе. К таким недостаткам можно отнести: некачественный проект (инженер ошибся, что привело к обрушению перекрытий), нарушение стандартов строительства (применение некачественного материала, нарушение технологий), несоответствие заявленным размерам (потолки ниже, а дверные проходы уже).
Покупатель должен сообщить обо всех недостатках немедленно после обнаружения. Строительная компания устранит все недостатки за свой счет, если покупатель правильно и своевременно оформил необходимые документы и подал просьбу об устранении недостатков в строительную организацию.
Чтобы решить данный вопрос в наиболее короткие сроки лучше не доводить до суда. Если строительная компания не имеет возражений по обнаруженным недостаткам она сделает ремонт, а вы сможете избежать лишних нервных стрессов, связанных с судебными делами. Хотя, если покупатель не согласен с действиями «каблана», у него всегда остается право обратиться в суд и потребовать компенсацию за причиненный ущерб.
Баркман - Зоар - Оршалем, адвокаты Тель Авив - Ашдод
Тель-Авив, ул. Менахем Бегин 82 (в здании коллегии адвокатов)
тел: 03-5611737 факс: 03-5611736
г. Ашдод, район сити, ул. Ацмаут 93, офис 202 (напротив МВД).
тел: 08-8525155
Просмотреть другие публикации на совпадающие темы:
